Вторичная недвижимость в Екатеринбурге: на что обратить внимание перед покупкой

Содержание

  1. Собственники
  2. Наличие обременений
  3. Зарегистрированные лица

Покупка квартиры всегда подразумевает определенные риски. Особенно это касается тех случаев, когда жилье подбирается на вторичном рынке. Найти проверенную недвижимость в Екатеринбурге можно на сайте агентства «Этажи». Также полезно до заключения договора купли-продажи обратить внимание на несколько важных аспектов.

Собственники

Важно запрашивать выписку из ЕГРН до начала оформления договора. Этот документ содержит информацию обо всех собственниках квартиры. Стоит учитывать, что справка содержит актуальные данные на момент выдачи, поэтому она должна быть свежей, полученной для конкретной сделки.

Если собственник один, можно приступать к заключению договора. Если у квартиры несколько владельцев, необходимо получить согласие на сделку от каждого. Особенно сложными могут быть сделки, когда собственниками являются несовершеннолетние. В таких случаях стоит получить консультацию юриста.

Наличие обременений

Права собственника на распоряжение недвижимостью могут быть ограничены. Обременением может быть ипотека, арест имущества, договора с третьими лицами.

Популярные варианты:

  1. Ипотека. В данном случае для продажи нужно получить разрешение от банка. Договор кредитования переоформляется на нового владельца. Также покупатель может после заключения сделки сразу произвести расчеты с собственником и банком.
  2. Договор аренды. В данном случае стоит проверить договор собственника с арендаторами. Некоторые сделки предусматривают сохранение условий даже в случае смены собственника. Фактически арендаторы могут пользоваться квартирой до окончания срока действия договора аренды.
  3. Банкротство владельца. Если собственник квартиры признан банкротом, он утрачивает права распоряжения имуществом. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

Зарегистрированные лица

В квартире могут быть прописаны третьи лица. Приобрести такую недвижимость покупатель сможет, но регистрация после заключения договора не аннулируется. Прописанный человек имеет определенные права. Он может проживать в квартире или зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей.

Чтобы избежать неприятностей с третьими лицами, важно требовать выписки из квартиры всех людей до оформления договора. Если невозможно провести процедуру сразу, необходимо прописать соответствующий пункт в договоре.

Сделки с недвижимостью отнимают немало сил и времени. Чтобы избежать лишних хлопот и не отрываться от своих дел, можно доверить поиск и проверку квартиры агентству. Одним из самых надежных вариантов в стане является компания «Этажи». Сотрудники быстро подберут оптимальный вариант, проверят юридическую чистоту объекта, исключат риски, займутся документальным оформлением. Получить консультацию или подать заявку на сотрудничество можно через официальный сайт, в офисе или по телефону.

Добавить комментарий